모델하우스 가기 전 체크리스트 – 계약 전 꼭 알아야 할 정보들

안녕하세요, J.J의 경제 연구소입니다! 😊
“모델하우스 다녀오면 무조건 좋아 보여요…”
“현장 직원 말 듣고 괜히 계약까지 생각하게 돼요…”

👉 모델하우스는 정보보다 감성 자극이 먼저인 곳이에요.
그래서 **가장 ‘냉정해야 할 타이밍’**이기도 하죠.
이번 회차에서는 모델하우스에 가기 전에 반드시 알아야 할 실전 체크리스트를 알려드릴게요!

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✅ 왜 모델하우스에 가기 전에 준비가 필요할까?

✔️ 실제 아파트와 다른 점이 많음
✔️ 구조, 마감, 인테리어는 옵션일 가능성 多
✔️ 계약 전까지는 마음을 들뜨게 만드는 ‘연출 공간’

📌 눈으로 보지 말고, 숫자와 문서로 판단해야 합니다

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✅ 실전 체크리스트 – 가기 전에 꼭 챙기자

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1. 공고문 다시 읽기

• 전용면적 / 분양가 / 계약조건 / 중도금 납입 일정
• 발코니 확장 여부, 주차대수 등
  📌 [청약홈]에서 공고문 미리 출력해가면 더 좋음

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2. 옵션 리스트 확인하기

• 바닥재, 붙박이장, 냉장고, 세탁기, 시스템에어컨 등
  → 대부분은 유상 옵션입니다
  ✔️ 상담 시 “이건 기본인가요, 선택 옵션인가요?” 무조건 물어보세요
  ✔️ 옵션가는 1,000만 원~3,000만 원 이상일 수 있음

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3. 모형도에서 볼 것과 볼 수 없는 것

요소체크 여부설명

단지 배치도	✅	동간 거리, 일조권 확인
조경 및 커뮤니티 시설	✅	운동장, 놀이터, 헬스장 등
층수 및 조망	❌	고층뷰/저층 음영은 별도 확인
주변 인프라	❌	지도로 따로 확인해야 함

📌 위치, 일조, 동간 거리 = 분양 후 만족도 핵심

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4. 주변 시세 + 입지 비교

✔️ 네이버 부동산, 호갱노노, 아실(아파트 실거래가)로
→ 해당 단지 주변 전세·매매 시세 확인
✔️ 입주 후 실거주 시 문제 될만한 점 미리 체크
→ 초등학교 거리 / 대중교통 / 편의시설 등

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5. 질문 리스트 준비하기

• 계약 취소 시 위약금은?
• 옵션 미선택 시 불이익은?
• 중도금 대출 조건은?
• 확장형 평면과 기본형 차이점은?
  📌 현장에서 들으면 잊어버려요. 메모 or 녹음 추천!

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🧍‍♀️ 사례: 모델하우스 3곳 다녀온 유림 씨

• 첫 방문 땐 인테리어에 반해 당장 계약 생각
• 두 번째부터는 공고문·옵션 리스트 미리 준비
• 시세 비교 후 → 분양가 높은 단지 패스
  → 최종 계약한 아파트는 입지·구조 모두 만족!

📌 “처음엔 ‘보는 눈’이 없었는데,
**자료와 비교만 해도 실수가 줄어들더라고요.”

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💬 모델하우스는 ‘판단’이 아닌 ‘확인’의 장소입니다

✔️ 내가 찾는 정보는 현장에 없을 수도 있어요
✔️ 상담은 정보 전달이 아닌 ‘마케팅’입니다
✔️ 진짜 필요한 건 ‘차분하게 따져보는 리스트’예요

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🔎 J.J’s 한줄 코멘트

“분양은 분위기로 하는 게 아니고,
숫자와 조건으로 판단해야 후회가 없습니다.
들뜨기 전에 확인, 설레기 전에 분석!”

 

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이 글은 한국부동산원 분양 안내서와 실제 청약 수기 사례를 참고하여 작성되었습니다.
청약을 앞두고 고민된다면 댓글로 질문 주세요 – J.J가 도와드릴게요 🚀

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