당첨되면 바로 해야 할 일 – 계약금, 대출, 중도금 등

안녕하세요, J.J의 경제 연구소입니다! 😊
“드디어 청약 당첨됐어요! 근데… 그다음에 뭐하죠?”
“계약금은 언제 내고, 대출은 어떻게 알아봐야 하나요?”

👉 오늘은 청약 당첨 후 절대 놓치면 안 되는 단계별 준비 사항을
계약부터 대출, 중도금까지 한눈에 정리해드릴게요!

✅ 청약 당첨 후 흐름 요약

📌 특히 계약~중도금 구간이 실전 자금 설계의 핵심입니다

✔️ 당첨 → 계약일 공고
✔️ 보통 분양가의 10%
✔️ 분양 공고문에 금액 & 계좌 명시됨

📌 기간 내 미납 시 계약 무효
→ 당첨 무효 + 향후 청약 제한까지 받을 수 있음!

✔️ 특별공급 → 추가 서류 필요
✔️ ‘세대원 전원’의 무주택 증명 필요할 수 있음
✔️ 공고문 ‘서류제출 안내’ 반드시 체크

📌 가점제 당첨자는 가점 검증도 같이 이뤄집니다
→ 허위 기재 시 당첨 취소될 수 있어요!

✔️ 분양가의 60% 정도를 6회 분할 납부 (2~3개월 간격)
✔️ 통상 중도금은 중도금 대출로 지원됨
✔️ 은행 연계 정보는 분양사무소에서 안내

중도금 대출 주요 조건

📌 대출 불가 시 직접 납부해야 함
→ 대출 조건 반드시 사전 확인 필수!

✔️ 분양가 – 계약금 – 중도금 제외한 나머지
✔️ 입주 1~2개월 전 안내
✔️ 보통 잔금도 주담대(주택담보대출)로 가능

📌 실거주 요건 지역은 잔금 납부 후 6개월 이내 전입 의무
→ 전입 계획 미리 세워야 불이익 없음

계약금 10% = 3,000만 원 → 계약일 5일 내 납부
중도금 60% = 1억 8,000만 원 → 중도금 대출 실행
잔금 30% = 9,000만 원 → 주담대 계획 + 일부 자기자금
📌 “사전 준비 없었다면 계약금도 못 냈을 뻔…
**일정이 빠듯하니 당첨 후 곧바로 계획 세워야 합니다.”

✔️ 자금 계획을 미리 시뮬레이션 해두세요
✔️ 대출 가능 여부는 신청 전부터 확인 가능
✔️ 당첨 발표 후 1주일 안에 모든 준비가 끝나야 안 흔들려요!

“청약 당첨은 추첨이고,
그 이후는 준비한 사람의 시간입니다.
자금, 대출, 일정 – 실수 없이 정리하면 당첨의 가치는 배가 됩니다.”

이 글은 한국부동산원 청약 공고, 은행 중도금 대출 가이드, 실제 당첨자 사례를 기반으로 작성되었습니다.
궁금한 계약 상황이 있다면 댓글로 남겨주세요 – J.J가 현실 조언 드릴게요 🚀

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